Несмотря на резкий рост жилищного кредитования в 2020 году, рынок недвижимости существенно упал к концу года.
По данным ресурса Domostroydon.ru, в ноябре 2020 года в Ростове количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве выросло на 126,5% по сравнению с тем же месяцем 2019 года. В целом по Ростовской области рост за тот же период составил почти 116%. Серьезный рост произошел и в декабре. Однако, если проанализировать показатели 2019 и 2020 годов, то окажется, что в декабре этот рост составил «всего» 56%. А это уже в два раза ниже цифр ноября. Слишком резкий спад для бурно растущего года… Специалисты считают, что это дурной знак, предвестник спада рынка недвижимости.
Рост спроса на жилье в 2020 году объясняется несколькими причинами. Главной многие называют льготное кредитование, введенное в период пандемии. Другим фактором стала неуверенность в завтрашнем дне и желание как можно быстрее сделать покупку до наступления экономического кризиса. Также причиной являются инфляционные ожидания и возможный рост цен. Люди стараются приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать в будущем. Однако цифры показывают, что ажиотажный спрос подходит к концу.
В декабре 2020-го в Ростовской области оформили 2 529 договоров участия в долевом строительстве. Детализация этих данных приводит еще к одному печальному выводу. Произошло огромное расслоение населения Ростовской области. По региону в «отличниках» числится исключительно Ростов-на-Дону. Более 90% контрактов ДДУ приходится на областной центр (2 285 из 2 529). Остальные 244 договора разделили между собой жители Аксайского района (87), Батайска (68), Новочеркасска (51), Таганрога (33), Азова (33) и Волгодонска (4). Обратите внимание на важную деталь – чем дальше населенный пункт от Ростова, тем меньше ипотечных сделок. А такие областные города, как Каменск-Шахтинский, Миллерово, Донецк, Гуково, Белая Калитва, Сальск, и вовсе выпали из списка. В декабре там не выдано ни одного(!) ипотечного кредита. На муниципалитетах всеобщий ажиотаж по ДДУ никак не сказался. По сравнению с декабрем 2019 года спрос на квартиры в новостройках вырос только в Новочеркасске и Аксайском районе. И то показатели смехотворные. В 2019 году в Аксайском районе заключили всего на три договора меньше, в Новочеркасске – на 37.
Если сложить население всех вышеперечисленных муниципалитетов, то получится такая же цифра, как в одном Ростове. Однако соотношение по ипотечному кредитованию выходит 1 к 10. Это явный признак огромного социального расслоения. Строительная отрасль в регионе практически мертва, потому что уровень благосостояния населения настолько низок, что у людей нет возможности делать дорогие покупки, брать на себя серьезные кредитные обязательства на 10 и более лет. Даже поверхностный анализ ситуации показывает, что более или менее активная экономическая жизнь теплится только в донской столице и ее ближайших пригородах. В регионе же давно наступил экономический «ледниковый период», который медленно, но верно подбирается к Ростову.
