Собственники жилья опасаются, что их обманным путем переведут под управление «пустого» ООО, у которого нет ни специалистов, ни материальной базы.
Между тем есть компании, которые на протяжении многих лет добросовестно выполняют свою работу, обеспечивая стабильное предоставление жилищных и коммунальных услуг жителям своего района.
История, которую Donday.ru рассказали жители многоквартирного дома в Темернике, похожа на схему из «лихих» 90-х. Люди с сомнительной репутацией пользуются тем, что большинство владельцев квартир не вникают без особой надобности в сферу ЖКХ и даже не всегда помнят название фирмы, которая обслуживает их дом, особенно когда особых нареканий к её работе нет. Их жертвами едва не стали жители 9-этажного дома № 12/1 на улице Миронова, что в Первомайском районе Ростова.
Многоэтажка много лет управляется УК «Коммунальщик Дона». Компания известная, с большим опытом работы, серьезной материальной базой и штатом специалистов.
Дому больше 30 лет. Выглядит он ухоженно: в подъездах чисто, придомовая территория убрана, регулярно проводят ремонтные работы. По словам Аллы, которая живет здесь с момента его ввода в эксплуатацию, между УК и жильцами ни разу не возникало серьезных конфликтов. Проблемы всегда решались конструктивным диалогом. Каково же было удивление жильцов, когда старшая по дому сообщила, что они переходят в другую управляющую компанию.
- На очередном собрании жильцов нам сообщили, что мы переходим в другую «управляйку». Причину объяснили просто: мол, наша УК стала банкротом, а учредитель забрал все деньги и уехал за границу, - рассказала Алла. - На собрание старшая по дому пришла с уже распечатанными листами для голосования. Она очень торопила нас, и это показалось странным. Мы позвонили в «Коммунальщик Дона». Там известию о своем «банкротстве» удивились не меньше. Мы сразу поняли, что это какая-то мутная схема, и подписать бумаги отказались.
«Новой» управляющей компанией должна была стать фирма с громким названием ООО «УК Первая Донская». Как оказалось, за красивым именем скрывалось «пустое» место. 10 тысяч рублей уставного капитала (минимальное требование законодательства), никакой материальной базы, ноль специалистов. Очень быстро выяснилось и то, откуда растут ноги новой компании. Ее учредителем является человек, который прежде работал в «Коммунальщике Дона».
- Несколько месяцев назад одну из наших сотрудниц «попросили» с работы после того, как вскрылись неблаговидные дела, которыми она занималась, - рассказал директор ООО «Коммунальщик Дона» Александр Шевченко. - Кстати, эти самые дела не очень хорошо отразились на многих жильцах. Теперь этот же человек создал новую компанию и рьяно «разоблачает» своих бывших работодателей, обещая жильцам домов все земные блага.
Когда первая атака не увенчалась успехом, несогласных владельцев квартир дома № 12/1 на улице Миронова стали подвергать настоящей травле. Из-за того, что люди не пошли на поводу у сомнительной организации, в домовых чатах на них стали сыпаться оскорбления, угрозы.
- Мне пришло множество сообщений с угрозами из-за того, что я не захотела переходить в другую управляющую компанию, - призналась Алла. - Меня пытались запугать.
Чтобы внести ясность в ситуацию, специалисты УК «Коммунальщик Дона» стали посещать каждое собрание и терпеливо объяснять людям, с кем они имеют дело.
Вскоре и жильцы дома стали понимать, что происходит. Особенно, когда во время собрания, после вопроса, сколько домов уже обслуживает «УК Первая Донская», выяснялось, что ни одного! Самые пытливые даже нашли адрес фирмы и не поленились съездить туда. На месте застали пустые кабинеты и удивленного неожиданным визитом директора. Кстати, как оказалось, в штате компании только директор и числится.
Он (точнее, она) же – бывший сотрудник «Коммунальщика Дона». Дама больше 10 лет проработала в компании. Уходя, прихватила с собой немало полезной информации. У нее остались документы с личными данными жильцов и их подписями, которые легко можно подделать или с помощью технологий скопировать.
Дальше бывший сотрудник «Коммунальщика» стала действовать по нехитрой схеме. Она знала не только всю «подноготную» домов, но и была лично знакома с жильцами. Выбирали самые беспроблемные дома в хорошем районе и с платежеспособными жильцами. Выходили на старших дома, обещали «золотые горы» за содействие в организации голосования по смене управляющей компании. Далее якобы собирались подписи.
Кстати, председатели домов поддерживали новую компанию далеко не за красивые глазки. В том же доме на Миронова, 12/1 старшей обещано ежемесячное вознаграждение в размере 150 рублей с каждой квартиры. Умножьте на 170 квартир, и получится неплохая прибавка в 25 тысяч рублей каждый месяц. Или 300 тысяч рублей в год. Небольшая деталь: эту сумму председателю платит не управляющая компания. Деньги, фактически принудительно, изымаются от каждого собственника!
- Конечно, были собственники, которые подписали документы не глядя, - продолжает Александр Шевченко. - Есть и такие, кому все равно, в чье управление перейдет дом. Но есть немало подписей, которые просто подделывались. Протокол общего собрания с подписями поступает в Госжилинспекцию, которая проверяет, есть ли кворум, и выписывает дом из лицензии одной компании в другую.
Фото: директор ООО «Коммунальщик Дона» Александр Шевченко.
В функции ГЖИ не входит проверка подписей! Если потом люди обращаются в прокуратуру, возникает большая проблема: нет состава преступления, поскольку сложно определить круг виновных лиц. Конкретно к директору управляющей компании меры применить невозможно - его имя не фигурирует в списке проголосовавших. В итоге компания начинает наживаться на жильцах: повышает тарифы, собирает средства на техобслуживание, не платит ресурсным компаниям.
Еще не вступив в права, УК «Первая Донская» уже стала применять хитрые схемы с тарифами. Формально они сохранили ту же ставку на техобслуживание дома – 21,51 рубля за квадратный метр. Но прибавили к платежам 150 рублей с каждого владельца в качестве вознаграждения старшему по дому и 80 рублей с каждого собственника за некую услугу под названием «Благоустройство». Ни одна из этих «услуг» законом не предусмотрена.
Дом на Миронова стал не единственной потенциальной «жертвой» хватких рук новоиспеченной управляющей компании. Похожие проделки «УК Первая Донская» совершала и с другими домами на улицах Можайской, Штахановского. Везде используется стандартная схема: «мотивация» старшего по дому, который берется организовать собрание, обещание золотых гор, дискредитация действующей УК…
Дополнительные тарифы, судя по всему, зависят от аппетитов старшего по дома. Если в доме № 12/1 на улице Миронова его вознаграждение было оценено в 150 рублей с каждой квартиры, то в соседнем доме № 12/2 ставка поднялась уже до 200 рублей. Видимо, за меньшие деньги старший не захотел мараться…
Каждый раз «Коммунальщику» едва ли не с боем удавалось «отбить» свои дома.
«Коммунальщик Дона» является одной из старейших управляющих компаний Ростова-на-Дону. Организация обслуживает 170 многоэтажных домов, имеет свой офис, базу квалифицированных специалистов, круглосуточную горячую линию, на которую может позвонить любой житель, полноценную аварийно-диспетчерскую службу. Пока в очередной битве снова выиграл здравый смысл.
Тем временем по представленным «УК Первая Донская» документам в отношении одного из жилых домов «Коммунальщика Дона» уже выполнена криминалистическая почерковедческая экспертиза. Ее результаты направлены для разбирательства в полицию и прокуратуру Первомайского района. Если подтвердится, что подписи или даже их часть были подделаны, организаторам этой акции светит серьезная ответственность, вплоть до уголовной.
