В Ростовской области с 1 марта у дачников начнут изымать необлагороженные участки
Согласно правкам в статье «О ведении гражданами садоводства и огородничества» заброшенные участки можно будет изымать, если на протяжении трех лет их никто не облагородил.
Фото: соцсети
В Ростовской области власти смогут изымать необлагороженные участки местных жителей. Согласно правкам в статье «О ведении гражданами садоводства и огородничества» заброшенные участки можно будет изымать, если на протяжении трех лет их никто не облагородил.
Закон приняли еще в августе 2024 года. Изначально он подразумевал лишь штрафы:
— от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
— если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 до 50 тысяч рублей.
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые поправки. Согласно им власти смогут изымать необлагороженные участки спустя три года после их приобретения.
В связи с этим у садоводов возникло множество вопросов. Кто будет контролировать состояние участков? Как власти планируют изымать землю у малоимущих семей? Эти и другие вопросы стали актуальными для дачников. Редакция Donday поговорила с юристом Романом Болотовым из юридической компании «Твой юрист», чтобы получить ответы на волнующие вопросы. Также корреспондент узнал мнения владельцев частных домов.
По данным Ростовстата, в Ростовской области зарегистрировано 340,6 тысячи садовых, огородных и дачных земельных участков. Их общая площадь составляет порядка 27,5 тысячи гектаров. А количество СНТ достигает порядка 630.
При этом существуют сотни и тысячи заброшенных участков. Причины этого бывают разные. Банально — на территории нет воды и газа. Люди не дождались благоустройства района и просто переехали в другое место. Порой бывает, что в городах нет дороги, что уже говорить об отдаленных СНТ.
На самом деле за благоустройством участков будет следить Росреестр. Однако как именно будут отслеживать степень «благоустройства» участка, остается неизвестно.
Специалист уточнил, что это не значит, что нужно после приобретения тут же возводить особняки. А что же делать, если ваш земельный участок заброшен и нет никакой возможности его облагородить?
Несмотря на то, что садоводы сами страдают от заброшенных участков, новый закон они встретили негативно. Большинство уверены, что в нем нет смысла.
Принятые поправки вызывают больше вопросов, чем ответов. Большинство заброшенных участков расположено далеко от Ростова. Например, если взять дачный сектор на улице Малиновского, то там можно увидеть множество частных домов, и «необлагороженных» участков практически нет. Однако в ДНТ и СНТ, расположенных за 100 километров от Ростова, таких земель в десятки раз больше. Возникает вопрос: если необлагороженный участок будет изъят, то кто займется его благоустройством?
На самом деле процесс изъятия участка дольше, чем кажется. В первый раз выносится только нарушение без штрафа. Если в течение полугода собственник не исправил ситуацию, то Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в соответствующий орган. Уже после этого может быть иницировано судебное разбирательство.
Ситуация с новыми правками остается неоднозначной. С одной стороны, закон направлен на борьбу с заброшенными участками и предотвращение возможных проблем. С другой —он вызывает опасения и недовольство у частников.
Вероятно, чтобы закон приносил пользу для обеих сторон, его нужно тщательно проработать. На данный момент в нем недостаточно механизмов контроля за состоянием участков. Также нужно учесть интересы всех сторон. Возможно, только после таких правок закон приобретет свою полезность.
Закон приняли еще в августе 2024 года. Изначально он подразумевал лишь штрафы:
— от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
— если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 до 50 тысяч рублей.
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые поправки. Согласно им власти смогут изымать необлагороженные участки спустя три года после их приобретения.
В связи с этим у садоводов возникло множество вопросов. Кто будет контролировать состояние участков? Как власти планируют изымать землю у малоимущих семей? Эти и другие вопросы стали актуальными для дачников. Редакция Donday поговорила с юристом Романом Болотовым из юридической компании «Твой юрист», чтобы получить ответы на волнующие вопросы. Также корреспондент узнал мнения владельцев частных домов.
По данным Ростовстата, в Ростовской области зарегистрировано 340,6 тысячи садовых, огородных и дачных земельных участков. Их общая площадь составляет порядка 27,5 тысячи гектаров. А количество СНТ достигает порядка 630.
При этом существуют сотни и тысячи заброшенных участков. Причины этого бывают разные. Банально — на территории нет воды и газа. Люди не дождались благоустройства района и просто переехали в другое место. Порой бывает, что в городах нет дороги, что уже говорить об отдаленных СНТ.
— Мне вот просто интересно, как госслужащий будет ходить по нашим грязевым горам. Он что, в туфлях и галстуке придет в наше СНТ и будет заглядывать за заборы? Сомневаюсь, — колко подметил житель СНТ в Аксайском районе.
На самом деле за благоустройством участков будет следить Росреестр. Однако как именно будут отслеживать степень «благоустройства» участка, остается неизвестно.
— Надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользованного участка только спустя три года после приобретения. До этого момента владельцу нужно хотя бы избавиться от мусора и огородить участок, — отметил юрист Роман Болотов.
Специалист уточнил, что это не значит, что нужно после приобретения тут же возводить особняки. А что же делать, если ваш земельный участок заброшен и нет никакой возможности его облагородить?
— Если у вас есть документальное подтверждение или уважительные причины, это можно будет объяснить в суде. К примеру, маленькая пенсия, болезнь, инвалидность и тому подобное могут стать весомым аргументом. Суд вас услышит и станет на вашу сторону, — рассказал Роман.
Несмотря на то, что садоводы сами страдают от заброшенных участков, новый закон они встретили негативно. Большинство уверены, что в нем нет смысла.
— Да это все пустое. Вон мы два года отправляем жалобы на заброшенные участки. Оттуда ко мне лезут сорняки. А в жару всем поселком надеемся, что там не загорится что-нибудь. А вы думаете, нам кто-нибудь ответил? Мне лично кажется, что этот закон будет действовать только для отжимания хороших участков, — возмущается владелица участка в Мясниковском районе — Елена.
Принятые поправки вызывают больше вопросов, чем ответов. Большинство заброшенных участков расположено далеко от Ростова. Например, если взять дачный сектор на улице Малиновского, то там можно увидеть множество частных домов, и «необлагороженных» участков практически нет. Однако в ДНТ и СНТ, расположенных за 100 километров от Ростова, таких земель в десятки раз больше. Возникает вопрос: если необлагороженный участок будет изъят, то кто займется его благоустройством?
— Судя по всему, основной целью принятия правок является вовлечение собственников в более эффективное использование своих земель. Все понимают, что заброшенные участки могут доставить проблемы соседям. Иногда случаются стихийные свалки и пожары, — разъяснил юрист.
На самом деле процесс изъятия участка дольше, чем кажется. В первый раз выносится только нарушение без штрафа. Если в течение полугода собственник не исправил ситуацию, то Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в соответствующий орган. Уже после этого может быть иницировано судебное разбирательство.
— Также стоит отметить, что если вы приобрели свой участок до 1 марта 2025 года, то трехлетний период будет отсчитываться именно с 1 марта 2025 года, а если после 1 марта 2025 года, то время начнёт свое течение с момента регистрации прав собственности на объект недвижимости, — уточнил юрист.
Ситуация с новыми правками остается неоднозначной. С одной стороны, закон направлен на борьбу с заброшенными участками и предотвращение возможных проблем. С другой —он вызывает опасения и недовольство у частников.
Вероятно, чтобы закон приносил пользу для обеих сторон, его нужно тщательно проработать. На данный момент в нем недостаточно механизмов контроля за состоянием участков. Также нужно учесть интересы всех сторон. Возможно, только после таких правок закон приобретет свою полезность.
Предыдущая статья
Уровень воды в Дону опустился до неблагоприятных отметок в Ростовской области
Следующая статья
Часть Ростова осталась без водоснабжения из-за аварий 24 января
Смотрите также:
