Самый популярный вид ипотечного кредитования «Господдержка-2020» приказал долго жить за неделю до официального окончания программы.
Существует несколько видов льготной ипотеки. Среди самых популярных - «Семейная ипотека». Она дает возможность купить жилье под 6% и подходит для семей, у которых есть ребенок. Набирающей популярность программой поддержки является IT-ипотека. Специалисты IT-компаний смогут приобрести жилье под 5%. Последней программой является дальневосточная и арктическая — со ставкой до 2%. Также есть и другие выгодные предложения, такие как «Сельская ипотека» и ипотека для отличников. Плюс ко всему действуют региональные субсидии и выгодные предложения по ипотеке для участников СВО.
Однако самой распространенной и доступной программой была ипотека с господдержкой под 8%. Ее могли получить граждане от 18 до 35 лет, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Максимальная сумма кредита составляла шесть миллионов рублей, первоначальный взнос - 30% от суммы займа. Именно эта программа перестанет действовать с 1 июля.
По словам руководителя агентства недвижимости «Новосел» Андрея Чернова, Ростовская область входит в топ-10 регионов по объему использования ипотеки с господдержкой.
- После объявления об окончании льготной ипотеки начался ажиотаж. Многие люди спешили оформить сделку на льготных условиях, пока программа ещё действовала. Это привело к увеличению спроса на ипотечные кредиты и росту цен на жилье, - рассказал Андрей Чернов. - В целом льготная ипотека не только способствовала увеличению спроса на жильё и стимулировала строительство новых объектов. Но она же привела к росту цен на недвижимость и увеличению долговой нагрузки заёмщиков.
Любопытно, но некоторые банки еще за неделю до окончания срока перестали принимать заявки на получение ипотеки под 8%. Это связано с обновлением условий программы, исчерпанными лимитами на программу господдержки, а также спецификой и сроками выхода на сделку.
Не надо быть экспертом, чтобы понять, что после окончания ипотеки под 8% купить квартиру в ипотеку выгодно станет сложнее. В связи с этим на рынке недвижимости ожидается снижение спроса на жилье. Это может привести к уменьшению продаж и замедлению темпов строительства. Вполне вероятно, что объемы строительства жилья сократятся в среднем на 30-40%. Однако надеяться, что в этих условиях цены будут падать, не стоит. Чтобы компенсировать потери, застройщики начнут еще больше повышать цены.
Об изменениях после окончания госпрограммы под 8% говорят и застройщики. По данным представителей крупного застройщика «Сова», спрос на рынке недвижимости не будет снижен. На смену программе под 8% придет что-то новое, будут новые предложения от банков, от девелоперов. Последнее время активно набирают популярность квартиры в новостройках с готовым ремонтом. Причем спрос превышает предложения. Поэтому застройщики уже активно берут это направление в работу и обещают покупателям новые интересные решения.
Что делать людям, которые не смогли взять квартиру в ипотеку по госпрограмме, но хотят обзавестись собственным жильем? Андрей Чернов дал несколько практических советов:
1. Изучите альтернативные ипотечные программы и региональные субсидии. Возможно, банки предлагают другие программы с привлекательными условиями. Есть надежда, что застройщики сами начнут субсидировать низкую ставку.
2. Рассмотрите возможность получения обычной ипотеки или покупку квартиры на вторичном рынке. Хотя условия могут быть менее выгодными, чем по льготной программе, это всё равно может быть вариантом для приобретения жилья.
3. Подумайте о накоплении средств, например, положив деньги на депозит. Возможно, в ближайшем будущем появится новая программа поддержки, а деньги на первоначальный взнос у вас уже будут.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и решение зависит от конкретных обстоятельств и финансовых возможностей. Льготная ипотека под 8% действительно заканчивается, а перспективы адресных ипотек пока довольно туманны. Нужно хорошо просчитать и убедиться, что ипотека не станет непосильным бременем для семьи.
