В 2025 году цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону выросла на 10,5%. О том, как изменилась цена на «квадрат» в новостройках донской столицы, порталу DonDay рассказали в пресс-службе сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
Сколько стоит «квадрат» в Ростове-на-Дону?
Согласно данным за январь 2026 года, цена квадратного метра на рынке недвижимости достигла 161,3 тысячи рублей. В январе прошлого года аналогичный показатель составлял 146 тысяч рублей. В общей сложности цена квадратного метра в новостройке донской столицы за год выросла на 10,5%.
Дешевле всего «квадрат» в новостройке ростовчанам обойдется в 3-комнатной квартире в 141,38 тысячи рублей, а дороже — в студии (216,18 тысячи рублей). За квадратный метр в 1-комнатной квартире в донской столице придется заплатить 161,94 тысячи рублей, в 2-комнатной — 160,38 тысячи рублей, а квартире с четырьмя и более комнатами — 152,75 тысячи рублей.
Рост цен на квадратный метр в новом доме наблюдается и в других регионах страны. Так, средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости столицы Удмуртии выросла на 12%. Дешевле всего «квадрат» жителям Ижевска обойдется в 2-комнатной квартире (130,3 тыс. руб.), а дороже – в студии (141,2 тыс. руб.).
По мнению экспертов, на цену жилья значительно влияет растущая себестоимость строительства, вызванная увеличением расходов на оплату труда, изменениями в налогообложении и подорожанием стройматериалов.
Самым популярным кредитом на жилье остается семейная ипотека
За последние восемь лет семейная ипотека превратилась в ключевой инструмент поддержки российских семей и стала драйвером развития всего девелоперского рынка. Отметим, что семейная ипотека позволяет семьям с детьми до 6 лет (или с ребенком-инвалидом) взять ипотеку под щадящий процент — до 6% годовых. В городах, где население не превышает 50 тысяч человек, семейную ипотеку можно взять на новостройки, если в семье два ребенка до 17 лет.
Однако с 1 февраля 2026 года по данному типу льготной ипотеки ужесточат правила. Основные изменения затронут принципы выдачи кредита.
Правило «одна семья — одна льготная ипотека» обязывает супругов становиться созаемщиками. Если раньше и муж, и жена могли оформить на себя кредит для покупки жилья, то теперь они обязаны выступать созаемщиками. Эта мера исключает возможность получения нескольких льготных кредитов. Одновременно новые правила полностью отменяют схему «донорской ипотеки», когда заем оформляли через родственников. Также правила устанавливают, что обязательства по действующей ипотеке сохраняются за обоими супругами даже после развода.
Однако не во всех городах Ростовской области действует такая льготная ипотека. До января 2026 года семейная ипотека распространялась на 16 городов региона. В начале этого года в перечень городов добавили Азов.
Тем не менее на фоне общей ситуации на ипотечном рынке региона наблюдается тревожная тенденция. По разным причинам люди перестают выплачивать ипотеку. По данным Donday за ноябрь 2025 года, объем просроченной ипотечной задолженности по новостройкам в регионе увеличился на 78,9%, достигнув 458 млн рублей. Ростовская область вошла в десятку регионов с наиболее значительным ростом неплатежей по ипотеке.
Аналитики полагают, что многие заемщики испытывают трудности с выплатами ипотеки, оформленной в 2023-2024 годах. Это связывают с опасениями по поводу отмены льготных программ, а также с сохранением высокой ключевой ставки в регионе.
