В перечень городов, в которых действует программа семейной ипотеки, добавили еще один город Ростовской области — Азов. Об этом сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ 12 января.
Что за список
До января семейная ипотека уже действовала в 16 городах донского региона:
- Белая Калитва
- Зерноград
- Константиновск
- Красный Сулин
- Миллерово
- Морозовск
- Пролетарск
- Сальск
- Семикаракорск
- Цимлянск
- Волгодонск
- Гуково
- Донецк
- Зверево
- Каменск-Шахтинский
- Новошахтинск
В соседнем Краснодаре льготная ставка для семей теперь работает в 38 городах, а в Москве, например, на вторичное жилье ее не выдают вовсе. Власти города стремятся таким образом заполнить новостройки.
По России Азов стал 891-м городом России, участвующим в программе. Всего новых городов в списке - 22. Такой формат ипотеки на вторичное жилье затрагивает 83 региона из 89.
Как работает семейная ипотека?
Семейная ипотека позволяет семьям с детьми до 6 лет (или с ребенком-инвалидом) взять ипотеку под щадящий процент — до 6% годовых. Расширение географии программы именно для вторичного жилья направлено на города, в которых мало строящихся МДК.
Семейную ипотеку не дают, если квартира продается и покупается между родственниками, партнерами по бизнесу или другими зависимыми друг от друга людьми. Сам дом должен быть не старше 20 лет.
В городах, где население не превышает 50 тысяч человек, семейную ипотеку можно взять на новостройки, если в семье два ребенка до 17 лет.
Примеры из Ростовской области (по последним переписям):
- Зверево (45 тысяч человек)
- Константиновск (20 тысяч человек)
- Морозовск (35 тысяч человек)
- Пролетарск (33 тысячи человек)
- Семикаракорск (47 тысяч человек)
- Цимлянск (34 тысячи человек)
- Донецк (45 тысяч человек)
Общеобластной ипотечный кризис
Расширение списка городов — позитивный шаг для отдельных семей Азова. Однако на общем фоне ипотечного рынка региона тенденция тревожная. Как ранее сообщал Donday, к ноябрю 2025 года объем просрочки по ипотеке на новостройки в регионе вырос почти на 78,9%, достигнув 458 млн рублей. Донской край вошел в анти-топ-10 регионов по динамике роста неплатежей.
Аналитики считают, что многие существующие заемщики сегодня не могут платить по ипотечным кредитам из 2023-2024 годов. Многие заемщики тогда испугались отмены льгот. Кроме того, в регионе сохраняется высокая ключевая ставка, а с 1 февраля 2026 года на семью можно будет взять только одну ипотеку. Более того — в Госдуме уже говорят о полной отмене ипотеки на «вторичку».
Текущий список городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичное жилье, будет действовать до 30 июля 2026 года.
