Строительство на 35-й Линии, 53 идет в двух метрах от пятиэтажного дома в нарушение градостроительных норм
В Ростове на 35-й Линии, 53 мастерство игнорирования всех запретов демонстрирует владелец участка, решивший возвести многоэтажку в двух метрах от другого жилья. Летом 2014 года неожиданно для соседей на участке вырыли котлован площадью приблизительно 15 на 15 метров и глубиной три метра.
Этот факт немало удивил жильцов пятиэтажного дома № 49. По Градостроительному кодексу расстояние от многоэтажки должно составлять не меньше 6-15 метров.
- Когда возле нас затеяли какие-то работы и начали что-то равнять, убирая ветхие сарайчики, я подошел и спросил главного, что здесь будет, - рассказал DonDay.ru старший по дому Петр Белов. – Он ответил, что является хозяином этого участка и что на месте тоненького деревянного забора появится 4-метровый кирпичный забор с двумя метрами пластика, чтобы мы ему на территорию не кидали мусор. При этом ни с кем из соседей по периметру он свое строительство не согласовал. Потом в двух метрах от дома вырыли котлован, разрыли асфальтированную дорогу, по которой ходил троллейбус, а к участку быстро подвели воду и канализацию.
Жильцы написали коллективное обращение в администрацию Пролетарского района. Ответ оттуда подтвердил подозрения соседей: стройка велась незаконно и никаких разрешений на этот участок не выдавалось. Администрация постановила зарыть котлован и прекратить работы. Вместо этого хозяин докупил себе часть соседнего участка и взялся за фундамент, при этом не оформив документы на объединение земель. На сколько этажей развернется стройка здания, он не уточнил.
- Сейчас у нас в квартире светло, но теперь солнца, скорее всего, не увидим, - говорит Петр Белов. - Строительные работы выполняются гражданами непонятного внешнего вида. Это люди, работающие без спецодежды и без касок. На участке работают краны, которые однажды на четвертом этаже зацепили антенну. Техники безопасности никакой. Если так будет продолжаться и дальше, то мы можем пострадать еще и физически. Другой вопрос в том, насколько законным было их подключение к коммуникациям, ведь это процесс долгий и дорогой.
Остановить самовольную стройку своими силами жильцы соседних домов не смогли. Несколько раз на место приезжала полиция, которая фиксировала факт незаконного строительства, но толку от этого не было. Все комментарии владельца участка по имени Никогос Давтян ограничивались фразой: «Пишите, что хотите». Тогда старший по дому решил воспользоваться интернет-приемной губернатора Василия Голубева.
- 16 января я обратился лично к губернатору, это была прямая видеоконференция в онлайн-режиме, - вспоминает Белов. - Он сказал, что наша проблема – это вопиющее нарушение, которое он возьмет под свой личный контроль. Василий Юрьевич тут же дал поручение сити-менеджеру Сергею Горбаню разобраться в ситуации. Благодаря им дело на радость жильцам уже через месяц оказалось на рассмотрении в суде.
Первые два заседания Давтян полностью проигнорировал, надеясь, что все обойдется само собой. На третьем нанятые хозяином участка адвокаты были застигнуты врасплох. На руках у них было всего лишь два документа: договор купли-продажи и кадастровый паспорт по объединению двух участков. Что именно на них вырастет, они сказать не могли, называя планируемое здание то двухэтажным, то трехэтажным, то 12-метровым.
Понимая всю безвыходность ситуации, они ходатайствовали об отложении заседания для ознакомления с делом. По словам адвокатов, ответчик нанял их накануне под конец рабочего дня, и им нужно еще три недели, чтобы тщательно ознакомиться с фотоснимками с места строительства.
- Суд посчитал это затягиванием процесса, потому что сам Давтян ознакомился с делом еще 18 числа. Адвокаты хотели вытащить дело по дачной амнистии. Но узаконить по упрощенной схеме можно только уже возведенное здание, при этом оно не должно нарушать градостроительные нормы. В нашем случае все было наоборот. Также они предлагали провести экспертизу для того, чтобы выяснить, угрожает ли данное строение жизни и здоровью граждан. Под «строением» подразумевался фундамент, а в качестве экспертов предлагалась какая-то своя компания.
В итоге судья назначила судебную экспертизу на соответствие работ градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, которая должна пройти до 30 июня. Однако, несмотря на то, что участок находится под арестом и любые работы на нем запрещены, строители и не думали сворачиваться. Более того, жильцы соседних домов подозревают, что Давтян привлек к своей стройке дольщиков. Несколько раз на участке были замечены группы людей по 7-10 человек, которым активно презентовали будущий дом и показывали какие-то документы. Судя по всему, жилым окажется даже подвал: строители уже прорубили отверстия для окон. Расстояние до соседних окон дома № 49 составляет всего два метра.
- После нашего обращения к губернатору на объекте вывели фундамент, по самой дешевой технологии покрыли его битумом и взялись за постройку первого этажа. Работа кипела и во время судебного заседания и после него: на месте по-прежнему пилят, варят и так далее! – возмущается Петр Белов. – Специально для них и для возможных дольщиков мы даже повесили на одном из балконов баннер о том, что суд запретил строительство. Загвоздка в том, что губернатор и сити-менеджер приехать и закопать котлован не могут, потому что действуют в рамках закона. А Давтяну и рабочим закон не указ: они действуют так, как считают нужным. Кроме того, выяснилось, что в России у него есть лишь временная прописка, а по указанным в документах адресам найти его невозможно.
Жильцы дома № 49 твердо уверены, что, позволив Давтяну и дальше самовольничать, они обрекут на серьезные проблемы не только себя, но и других людей. Рядом уже начал просаживаться один из одноэтажных домов, а по другому пошла трещина. Тем более могут пострадать и будущие жильцы незаконной стройки – дом, который строится вопреки всем законам и нормам, вряд ли окажется безопасным жильем.
