Собственники переходят на спецсчет и повышают ежемесячный взнос.
В Ростовской области предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора и на специальном счете конкретного дома. В первом случае собственники платят минимальный ежемесячный взнос (7 руб. 17 коп.) и получают капремонт согласно очередности, установленной региональной программой. Спецсчет же дает возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Жильцы сами решают, какие работы необходимо провести в первую очередь, и сами определяют размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
– Касса для целей капитального ремонта имеет стабильный ежемесячный взнос, при этом количество домов, подлежащих ремонту, ежегодно удваивается, – объясняет заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков. – В этом случае повышение ежемесячного взноса – необходимость, поскольку минимальный платеж не всегда позволяет полностью и оперативно отремонтировать дом.
Таких домов, по словам замминистра донского ЖКХ, по Ростову порядка двадцати. Один из них уже без малого полвека стоит на улице Еременко 38/1. Ремонт крыши по региональной программе здесь выпадает на 2028 год, но жители не готовы ждать так долго.
– С нашей управляющей компанией «ПромЖилСервис» мы уже три года, – рассказывает Татьяна Голосеева, председатель дома. – Начала протекать крыша, последние этажи жили среди тазов и воды. Мы не раз жаловались коммунальщикам, просили починить кровлю, те предложили латочный ремонт. В мае 2017 года, в жару, это все расплавилось, потекло на балконы и сплиты. Просили управляющую компанию прекратить работы, писали во все инстанции, хотели узнать, чем мажут – в ответ гробовая тишина. В итоге пришел инспектор, убеждал нас, что все в порядке.
С начала этого года домовладельцы стали платить 15 рублей за квадратный метр. Пока что средства поступают на счет компании. В августе инициативные жильцы откроют спецсчет, чтобы уже в этом году начать ремонт.
Именно так поступили и жители дома № 88 на улице Содружества. Годом ранее, поделилась Ольга Бербенцева, они провели капитальный ремонт кровли. Кровельщики все сделали добросовестно, да так, что восторгались даже жители соседней многоэтажки.
– Я предложила собственникам перестать платить управляющей компании деньги за текущий ремонт, поскольку они шли в никуда, и перейти на спецсчет. Мы платим по 10 рублей за квадратный метр, то есть к минимальному взносу добавили меньше трех рублей. Подрядчика нашли сами, все сделали без управляющей компании, за месяц. Следующий шаг – электрика.
Министерство считает программу эффективной в первую очередь потому, что в домах со спецсчетом гораздо больше возможностей для принятия решений по проведению капитального ремонта. Собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Для этого необходимо принять соответствующее решение на общедомовом собрании.
