Через 25 лет после объявления бесплатной приватизации жилья неприватизированными в России остаются 20% квартир.
В конце февраля Госдума утвердила поправки в Жилищный кодекс, которые сделали приватизацию жилья бессрочной. Закон о бесплатной приватизации впервые был принят в России в июле 1992 года. Предполагалось, что за 15 лет все желающие смогут оформить свои квартиры в собственность, поэтому действие правового акта ограничивалось 31 декабря 2006 года.
Однако по состоянию на 1 января 2007-го в стране оставалось неприватизированным 40% жилого фонда. Чтобы не вызывать социальной напряженности, власти продлевали действие закона пять раз. Так, чиновники планировали, что 1 марта 2017-го станет последним днем, когда россияне смогут оформить муниципальное жилье в собственность.
Но и спустя 25 лет после начала приватизации в стране оставалось неоформленным 20% жилого фонда. По данным Минстроя, за эти годы правом приватизировать квадратные метры воспользовались 30,6 миллиона человек.
О том, почему жители Ростовской области и других регионов страны не спешат «заполучить» муниципальную квартиру, какие плюсы и минусы таит в себе приватизация, чем выгодна жизнь в неприватизированном жилье, рассказала эксперт агентства правовых технологий Александра Ночевка.
По словам специалиста, один из главных плюсов приватизации — возможность совершать сделки. А это значит - продавать, дарить, передавать в наследство и использовать свою недвижимость в качестве «залога» при оформлении кредита.
- Еще один плюс заключается в том, что только собственник решает, кто будет прописан в его жилье, - отметила юрист.
Однако после приватизации на плечи владельца ложится налог на имущество. Именно поэтому многие не торопятся оформлять жилье в собственность. Среди них – одинокие пенсионеры, которым попросту незачем обременять себя налогами.
Еще одна «прелесть» владения жильем – долги по оплате ЖКУ. Коммунальные службы вправе подать на собственника в суд, чтобы взыскать квартплату. При этом нанимателя, в случае образования задолженности по «коммуналке», попросту переселяют в помещение меньшей площадью.
- Поскольку собственник обязан платить налог, приватизация выгодна региональным властям, - уточнила Александра Ночевка. – Ведь именно в местный бюджет поступают налоги от недвижимости.
Но в продлении сроков приватизации есть и свои «подводные камни». Бессрочная передача квартир в руки собственников лишает муниципалитеты маневренного жилищного фонда и фонда социального найма. Поэтому льготникам зачастую приходится стоять в очереди на получение квадратных метров по 25 лет.
Эксперт отметила, что, несмотря на отмену сроков приватизации, оформить в частную собственность получится далеко не все виды жилья. Как правило, нельзя приватизировать аварийные дома, квартиры в общежитиях, недвижимость в закрытых военных городках и служебное жилье.
Отмена сроков, несомненно, выгодна льготникам, которые все еще стоят в очереди на получение квартиры, и жильцам аварийных домов – оформить в собственность они смогут только квадратные метры, полученные после расселения опасного дома.
- Право на приватизацию есть только у нанимателя и членов его семьи, - рассказала Александра Ночевка. - Воспользоваться им можно дважды: один раз до совершеннолетия и еще раз - после.
Подводя итог, юрист агентства правовых технологий «Магистр» отметила, что бессрочная приватизация лишила россиян существенного стимула. По мнению эксперта, те, кто до сих пор не приватизировал свои квартиры, вероятнее всего, отложат эту процедуру в долгий ящик.
