Люди, купившие квартиры в жилищно-строительном кооперативе «Атлант», стали жертвами странных судебных решений, которые отменили их законные права на недвижимость.
В редакцию donday.ru обратилась Евгения П. Девушка приобрела однокомнатную квартиру в переулке Рощинском, 8Н в 2018 году. Жилищно-строительный кооператив «Атлант» выбрала не случайно. Он находится на окраине Новочеркасска. До Ростова, куда Женя ездит на работу, – рукой подать. К тому же ЖСК привлекал малоэтажными домами коттеджного типа, огороженной территорией, а также внушал доверие наличием официального сайта и хорошей репутацией. У «Атланта» – несколько похожих жилых комплексов по всему Новочеркасску.
Женя купила «однушку» за 1,6 миллиона рублей. Из них 650 тысяч заплатила сразу. Еще на 950 тысяч оформила ипотечный кредит в Сбербанке на 11 лет. После проверки банк одобрил сделку без всяких проблем.
– Продавца квартиры, Анну Тарасенко, я в глаза не видела, – рассказывает Евгения П. – Чтобы убедиться в собственной безопасности, заказывала выписку в Росреестре. В федеральном органе мне подтвердили, что у квартиры – один собственник, никаких обременений нет. Сделку совершала с матерью Анны, которая имела право подписи.
Фото: Дома ЖСК «Атлант» в переулке Рощинском.
Вскоре Евгения начала ремонт. Казалось, жизнь налажена и идет своим чередом. Так было до 2019 года, когда Жене позвонили из правоохранительных органов.
– Звонили из Следственного комитета, вызывали на допрос в качестве свидетеля. Поясняли, что некий гражданин Евгений Муругов подал иск на застройщика ЖСК «Атлант» – Николая Петренко, потому что квартиры в Рощинском якобы принадлежат ему. С тех пор на мое жилье наложен арест на регистрационные действия. Я не могу ни продать его, ни подарить. Кроме того, на протяжении четырех лет каждый месяц я отдаю треть своей зарплаты за ипотеку на квартиру, из которой меня в любой момент могут выселить. По закону мне придется погашать ее и дальше, даже если я окажусь на улице, – жалуется Евгения.
Она, как и несколько десятков жителей дома в переулке Рощинском, стали жертвами хитрой финансовой схемы.
Оказалось, что еще в мае 2016 года председатель ЖСК «Атлант» Николай Петренко взял кредит на 100 миллионов рублей в ростовском банке ОАО «Межтопэнергобанк» на строительство домов в переулке Рощинском. Кредит был распределен на троих: по 40 миллионов Николаю и Светлане Петренко, 20 миллионов – Анне Тарасенко (прим. – той самой, у которой Евгения купила квартиру). Последняя во время допроса утверждала, что числилась в ЖСК номинально, на нее просто были оформлены кредитные средства.
По договору все квартиры были в залоге у банка. В 2017 году кредитное учреждение обанкротилось, и все его дела перешли в Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Дальнейшая схема продажи недвижимости выглядела следующим образом. Заемщики вносили установленную залоговую сумму за квартиры. АСВ направляло запросы в Росреестр на снятие обременений. После этого с добросовестными покупателями оформлялись договоры купли-продажи.
Схема была рабочей до тех пор, пока в ней не появилась новая фигура – Иван Муругов. Корреспондент donday.ru выяснил, что в том же 2016 году Николай Петренко без уведомления членов ЖСК занял у его отца, Евгения Муругова, 50 миллионов рублей. В обеспечение займа выписал ему паевые договоры от кооператива на сумму в 2,5 раза больше полученного займа (прим. – 125 миллионов рублей). Договоры были оформлены на сына Муругова – Ивана. Все квартиры находились в залоге у банка. Выходит, что Петренко дважды заложил одно и тоже имущество.
С 2017 года у квартир начали появляться официальные собственники. Однако ни тогда, ни несколькими годами позже Муруговы не предъявляли прав на собственность. Якобы не знали, что дома уже построены. Кстати, Муругов-старший на тот момент уже был судим за мошенничество, а сейчас находится в федеральном розыске по аналогичной статье – «Мошенничество, совершенное в крупном размере». Это не помешало его сыну Ивану написать заявление в полицию и стать потерпевшим, так как деньги, взятые под проценты у его отца, Петренко так и не вернул.
Фото: Жилой комплекс в переулке Рощинском с высоты птичьего полета.
Не вернул, потому что… скончался в СИЗО. Под арестом он находился по обвинению по статье «Мошенничество, совершенное лицом с использованием служебного положения, в особо крупном размере, группой лиц по предварительному сговору».
По версии следствия, под видом строительства жилья он завладел денежными средствами граждан на сумму свыше 148 миллионов рублей. Однако свои обязательства по строительству многоквартирного дома не выполнил, квартиры пайщикам не передал, а денежными средствами распорядился по своему усмотрению. По причине смерти уголовное дело в отношении Петренко прекращено.
Теперь Муругов-младший судится с законными собственниками квартир в Рощинском. Истец успешно выигрывает дела. Несмотря на то, что, по словам обманутых жильцов, предъявляет на заседаниях исключительно ксерокопии документов. «Слепая Фемида» проявляет совершенно непонятную благосклонность к истцу Муругову-младшему. Под первую очередь экспроприации попали те, кто покупал жилье не в кредит, а на свои кровные. С ними было совсем легко расправиться. Ведь за ними не было банков, которые встали бы на защиту своих интересов.
Теперь пришла очередь ипотечников. Но и у них мало шансов отбиться, несмотря на то, что решения принимает другой судья.
– В доме – много семейных. Немало квартир было куплено за материнский капитал. То есть детей оставляют без постоянного места жительства. Их родителям некуда идти, – говорит Евгения П. – Все мы понимаем, что оказались жертвами мутной схемы по отъему имущества.
Как иначе можно назвать ситуацию, при которой люди купили на свои средства жилье, юридические службы банков подтвердили чистоту сделок и одобрили кредиты, государство посчитало сделки законными и зарегистрировало права граждан на недвижимость? А теперь суды от имени того же государства отнимают у них квартиры.
