Накануне зимы суд постановил отнять единственное жилье в пользу заемщика, несмотря на двух малолетних детей и отсутствие согласия супруги на продажу жилища.
Роберт Саргсян вместе с пожилыми родителями и супругой переехали в Азов в 2014 году, после того как родной дядя подарил ему небольшой участок земли (4,5 сотки) в ДНТ «Мичуринец-3». Вместе с отцом и супругой семья начала строить дом. Два года Саргсяны возводили скромное жилище своими руками. Так появился небольшой дом площадью чуть больше 80 квадратных метров.
Параллельно Роберт работал водителем маршрутки.
– Пока строили дом, в 2014 году у нас родилась первая дочка Суанна, – говорит Роберт. – В 2019 году появилась на свет Дарьяна.
Денег на стройку и содержание семьи едва хватало. Поэтому вскоре глава семейства решил пойти работать в такси.
– Я начал таксовать, и тут как назло сломалась машина. Ремонт оказался дорогим, понадобилось более 100 тысяч рублей, – продолжает Роберт. – Таких денег у меня не было. Знакомый посоветовал обратиться к известному в Азове кредитору – Руслану Цецере. Сказал, что он дает взаймы под проценты. Я созвонился с ним, рассказал о своей ситуации. Руслан выслушал и одолжил денег.
Мужчина принес деньги и попросил оформить сделку по передаче денежных средства в заем через МФЦ. Руслан попросил Роберта быстро подписать договор займа, так как очень торопился. Роберт согласился, подписал бумаги и получил 150 тысяч рублей под 10 процентов в месяц.
В течение шести месяцев он исправно оплачивал проценты в размере 15 тысяч рублей. После того как должник остался без работы, он не мог выплачивать проценты в течение 4 месяцев.
– После просрочки Руслан мне сказал, что теперь я ему должен 300 тысяч рублей. Сумма повергла в шок, но выбора не было. Мы продали бытовую технику, мама заложила свое золото, – делится Роберт. – Когда я сообщил Руслану, что нужная сумма у меня на руках, он снова поднял ставки и потребовал уже 500 тысяч!
В это время (в 2019 году) у Роберта родилась вторая дочка, поэтому собирать полмиллиона было очень тяжело. В конечном итоге, продав все золотые украшения и заняв немного денег у родственников, Саргсяны смогли накопить 500 тысяч.
Роберт вместе с отцом поехал на встречу с Русланом Цецерой, чтобы вернуть долг с процентами. Но реакция заемщика их буквально шокировала.
– Руслан заявил с ходу, что раз мы смогли так быстро собрать 500 тысяч, то нам по силам и большая сумма, – вспоминает Роберт. – Поэтому мы теперь должны ему 1,5 миллиона. «Ты – на счетчике», сказал он. Таких денег у меня не было. Через полгода мне пришло извещение, что мой дом находится под арестом. Когда я начал разбираться, в чем дело, то впал в ступор. Оказалось, что я продал свое единственное жилье матери Руслана за 350 тысяч рублей! Они предъявили договор купли-продажи, который я не подписывал! Наше жилье с земельным участком стоит почти три миллиона рублей. Разве стал бы я продавать его за 350 тысяч?!
Дальше началось самое страшное. Цецера через суд доказал право собственности на дом и земельный участок, после чего подал еще один иск к семье Саргсян с требованием выселиться из его жилья.
– Даже если предположить, что договор купли-продажи дома и земельного участка был подписан за мизерную сумму, сделка не могла быть зарегистрирована без нотариально заверенного согласия супруги. К тому же в семье есть двое малолетних детей, прописанных в этом доме со дня своего рождения. Закон запрещает продавать единственное жилье без учета их прав. Однако отсутствие согласия супруги и наличие детей не смутили ни регистратора, ни суд.
– Формальным основанием для признания сделки стало то, что земельный участок был подарен Роберту Саргсяну. Между тем на участке был возведен дом. Его строили всей семьей. И он не был подарком, - отмечает представитель семьи Владимир Тюрнев. – Интересен и тот факт, что в договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому соглашение о цене является условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены недвижимого имущества и истинных намерений они несут риск признания сделки недействительной.
– Моя супруга Лусине не давала согласие на продажу дома. Да я и сам бы никогда не продал единственное жилье, в котором проживают мои родители и дети, – рассказывает азовчанин. – Суд даже не захотел слышать эти аргументы. Меня обманули. Если нас выселят, то мы останемся на улице. А впереди – зима…
В 2021 году Азовский городской суд вынес решение о признании Роберта Саргсяна утратившим право пользования домовладением и выселении его семьи.
14 октября 2022 года в их дом пришли судебные приставы с исполнительным листом и требованием покинуть помещение. На сборы им дали 10 дней.
Идти Роберту и его семье некуда. Скромный дом и небольшой земельный участок – все, что у них есть.
Интересно, что Руслан Цецера – довольно частый гость в Азовском городском суде. В картотеке можно несколько аналогичных дела.
Руслан Анатольевич выступает истцом, требуя признать право на жилье, а позже подает иск с требованием признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Судьи как под копирку выносят решения в пользу истца, который с удивительной легкостью убеждает правосудие в своей правоте.
Кстати, в 2012 году Руслан Цецера выдвигал свою кандидатуру на выборах депутатов Собрания депутатов Семибалковского сельского поселения Азовского района. В 2014-м он снова попытался избраться, на этот раз в Азовскую городскую Думу. Но в публичной политике он оказался менее удачливым и оба раза проиграл выборы.
