Пойдет ли квартира с молотка в счет долга

Членам Общественной палаты РФ Михеевой и Шафирову удалось убедить представителей Минюста в необходимости изменения проекта закона.

Пойдет ли квартира с молотка в счет долга
Членам Общественной палаты РФ Михеевой и Шафирову удалось убедить представителей Минюста в необходимости изменения проекта закона.

В Общественной палате РФ прошли слушания проекта федерального закона по вопросу обращения взыскания на единственное жилье. Выступившим на обсуждении членам Общественной палаты РФ Лидия Михеевой и Леонид Шафиров удалось убедить представителей Минюста в необходимости изменения проекта закона и поэтапного введения в действие закона в случае его принятия.

На слушаниях Лидия Михеева и Леонид Шафиров говорили о том, что необходимо увеличить размер долга по отношению к стоимости единственного жилья, достаточного для обращения взыскания на единственное жилье, а также о том, что первыми должниками, чье жилье будет выставлено на продажу, станут злостные неплательщики алиментов. По результатам обсуждения Минюст пообещал учесть предложения членов ОП РФ от РО, защищающие жителей малых территорий, и доработать законопроект.

Член Общественной палаты РФ Леонид Шафиров считает, что проект федерального закона должен касаться только роскошного жилья, а первыми должны продать такое жилье для расчетов по исполнительным листам неплательщики алиментов.

Речь идет о том, что людей, значительно задолжавших по алиментам, а также банкам, другим организациям или гражданам, могут обязать рассчитаться с кредиторами имеющейся недвижимостью, то есть своим жильем, даже если это единственная «крыша над головой», но при этом слишком большая по площади и значительно дороже, чем у соседей.

Судебные приставы продадут такое жилье, часть выручки направят на погашение долгов, а часть, в размере расчетной суммы, оставят должникам для приобретения жилья со средними удобствами и площадью, рассчитанной исходя из социальных норм.

В законопроекте говорится, что сумма долга, для погашения которого взыскание может быть обращено на жилье, будет составлять от пяти процентов стоимости этого жилья, а его метраж не должен превышать двукратную норму предоставления жилья. Получается, что при средней для многих регионов норме в 15 кв. м одиноко проживающему должнику будет достаточно однокомнатной квартиры площадью до 30 кв. м. Ну а если квартира должника больше на каких-то три метра, и его единственное жилье пойдет с молотка, то человек останется на улице?

В Ростовской области норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет от 25 до 33 квадратных метров общей площади жилого помещения — для одиноко проживающих граждан, от 34 до 42 квадратных метров общей площади жилого помещения — на семью из двух человек, от 15 до 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при составе семьи три и более человека. То есть нормы больше, чем в среднем по России, но риски остаются. Их надо оценить, заранее проинформировать жителей региона.

Член ОП РФ Леонид Шафиров в ходе общественных слушаний обратил внимание представителя Минюста, что законопроект затронет беднейшие слои населения.

По его мнению, утверждение пятипроцентного порога задолженности даст возможность начать процедуру изъятия жилья во многих регионах, где квартиры стоят 500-600 тысяч рублей при долгах свыше 25 тысяч рублей. Человек может лишиться квартиры, даже если он купил в кредит телевизор и не смог погасить долг вовремя.

Отвечая на это замечание членов ОП РФ, представитель Минюста согласился с аргументами, предложив увеличить размер долгов, дающий право обращать взыскание на единственное жилье как минимум до 30 процентов от стоимости жилья. При этом для роскошного дорогостоящего жилья этот процент может быть и значительно меньше.

Леонид Шафиров высказал несогласие, предложив, чтобы минимальная сумма такого долга указывалась не в процентах от стоимости жилья должника, а в фиксированной сумме или в размере, превышающем несколько прожиточных минимумов. Кроме того, по мнению члена ОП РФ, необходимо сделать все, чтобы добиться прозрачности процедуры продажи жилья приставами, обеспечить его продажу по максимальной цене.

По мнению Л. Шафирова, взыскание не может быть обращено и на единственное жилье шахтера, при том, что перед ним значительные долги по заработной плате имеет работодатель.

Чтобы не допустить подобных ситуаций, необходимо учитывать обстоятельства возникновения долгов, что должно быть также предусмотрено законом — для этого необходимо, чтобы судья выносил решение, а не определение об обращении взыскания на единственное жилье. Тогда судья, принимающий решение, может учесть эти обстоятельства.

Леонид Шафиров считает, что необходимы единые для всей страны нормативы по площади единственного жилья, на которое не может быть обращено взыскание. Это позволит избежать роста межрегионального неравенства в части обеспеченности жильем.

Нужно учитывать и особенности сельской местности, в которой при оценке жилья в стоимость войдут хозпостройки, летние кухни на приусадебном земельном участке. Как обращать взыскание на такое единственное жилье? Член ОП РФ обеспокоен тем, что владельцы личных подсобных хозяйств, которые кормят четверть страны, будут бояться получать кредиты на развитие подсобного хозяйства. И это при том, что кредиты на поддержку подсобного хозяйства субсидировались долгие годы за счет бюджета в рамках нацпроекта.

В проекте также говорится, что должнику будет дан срок в три месяца на то, чтобы купить новое жилье по социальной норме за счет тех средств, которые гарантированно должны остаться на счете судебных приставов после продажи единственного жилья. Если он не уложится в срок, остаток средств перечисляется в местный бюджет, а муниципалитет в течение двух месяцев должен предоставить должнику жилье. Но как муниципалитет сможет это сделать при отсутствии средств в бюджете при большом количестве внеочередников на получение жилья — непонятно.

Члены ОП РФ Л. Михеева и Л. Шафиров считают, что подобная система, внедренная в малых территориях, может привести к тому, что должники с большой долей вероятности могут оказаться на улице. Они вынуждены будут просить у властей предоставить им жилье из маневренного фонда, но органы местного самоуправления большинства малых территорий не имеют средств для формирования маневренного фонда жилья.

В законопроекте нужно все предусмотреть заранее, чтобы не допустить подобных ситуаций.
Подписывайтесь на DONDAY
Яндекс Дзен
Телеграмм
Вконтакте
0 0
САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ
Главная
Сетевое издание - новостной портал donday.ru
Реестровая запись СМИ
ЭЛ № ФС77 - 76489 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 02.09.2019 г.
Учредитель: ООО "Смарт Медиа"
Главный редактор - Головина Н.Ю.
Эл.почта редакции: glavred@donday.ru
Телефон редакции: 8(863)236-46-00, +7(950)852-20-20