После капитального ремонта фасада и кровли дома № 138 балконы по-прежнему находятся в аварийном состоянии.
В Ростове на улице Мечникова, 138 памятник архитектуры регионального значения угрожает жизни горожан. Жильцы «Дома специалистов» больше года обивают пороги чиновников с мольбами о помощи — балконные плиты признаны аварийными и буквально осыпаются им на голову. Год назад по программе капитального ремонта был отреставрирован фасад, месяц назад завершились работы по укреплению кровли здания, однако строители так и не отремонтировали «опасные» балконы.
Впервые с этой проблемой жильцы обратились в управляющую компанию «Город Золотой» еще шесть лет назад. Тогда, в феврале 2011 года, огромный кусок бетона упал на иномарку Елены Коган, владелицы одной из квартир.
- Возвращаясь с работы, я припарковала автомобиль под окнами дома. Не успела отойти от машины, как с балкона четвертого этажа на крышу «Тойоты Ярис» рухнула огромная бетонная плита, - рассказала порталу DonDay.ru Елена. - Я была просто ошарашена тем, что находилась в двух шагах от смерти.
По словам женщины, от гибели ее спасла случайность - кусок бетона буквально проломил крышу автомобиля. Жильцы дома с «опасными» балконами забили тревогу, ведь под окнами здания каждый день ходят дети — четырехэтажка находится недалеко от школы. В марте 2011 года ростовчане написали первое обращение в управляющую компанию, но никаких мер принято не было, а бетон продолжал осыпаться.
В 2015 году по программе капитального ремонта отремонтировали фасад здания. Из федерального бюджета было выделено 6 миллионов 954 тысячи рублей. Подрядчиком стала компания «Феликс».
- В смете ни строчки не было написано про ремонт балконов. Пришлось обратиться в фонд капитального ремонта с насущным вопросом: «Почему не посчитали балконы?», - рассказал жилец одной из квартир Сергей Попов. - Нас поблагодарили за бдительность и увеличили сумму до 7 миллионов 637 тысяч рублей.
Так, благодаря настойчивости жильцов в новую смету добавили работы по ремонту балконных плит. Однако строители отреставрировали фасад и уехали, обещая жильцам, что когда начнется укрепление кровли, подрядчик выполнит свои обязательства. Мол, Новый год на носу, повышена влажность, а протокол сдачи объекта нужно подписать прямо сейчас. Жильцы, поверив на слово, подписали все необходимые бумаги.
- 11 декабря 2015 года я обратилась в администрацию города с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию, а через две недели получила в ответ письмо-отписку, - вспоминает Елена Коган. - Знаете, что нам сказали? Между строк - «сами дураки», потому что подписали протокол. Получается, если ты веришь городу, веришь руководству, то ты — идиот.
При этом постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 г. N КАС11-789 балконная плита относится к общедомовому имуществу. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
В ноябре 2016 года отчаявшиеся жильцы многострадального дома на улице Мечникова решили обратиться в прокуратуру. Однако, визит стражей порядка никак не исправил ситуацию, а только усугубил ее — сотрудники надзорного ведомства опечатали балконы и уехали.
- Пока прокуратура не опечатала балконы, мы устраивали с жильцами субботники. Люди становились внизу, а я палкой или шваброй сбрасывал часть камней вниз, чтобы они не сами по себе осыпались, а как-то можно было это контролировать, - рассказал Сергей Попов. - Зимой происходит активное разрушение — все опадает вниз. Нас просто лишили возможности таким примитивным способом хоть как-то профилактировать эту ситуацию.
Жильцы дома оказались заложниками бюрократической системы, изо дня в день рискуя собственной жизнью.
- Хамство руководства по отношению к жильцам порождает обратную связь. Ну как можно уважать, и вообще, кто тогда для нас эти люди, которые сидят в кабинетах, если они нас не слышат? - недоумевает Елена Коган. - Если не дай Бог здесь кого-нибудь убьет — мы хоронить будем с транспарантами и от имени администрации города.
По словам собственников, они устали обивать пороги различных ведомств и получать бесконечные отписки. Балконные плиты сороковой квартиры находятся в состоянии, требующем неотложных ремонтных работ и угрожают жизни прохожих. Жильцы просят городские власти обратить внимание на «опасную» проблему дома № 138 по улице Мечникова.
25 мая 2007 года «Дом специалистов», возведенный в 1935 году, внесен в реестр объектов культурного наследия федерального значения.
