В Ростовской области обвалился спрос на недвижимость

После того, как с 1 июля прекратилась самая популярная программа ипотеки на новостройки под 8% годовых, рынок недвижимости буквально обрушился. Ипотечную льготу ввели в период пандемии коронавируса, чтобы поддержать строительную отрасль. Государство субсидировало банкам разницу между реальной процентной ставкой и той, по которой выдавались кредиты не приобретение жилья.

После отмены программы рынок недвижимости обрушился во всех регионах страны. Ростовская область оказалась среди наиболее пострадавших. Только за месяц число выданных кредитов упало на 74 процента!

По данным Объединенного кредитного бюро, в июне жители Дона взяли более 21 миллиарда рублей на покупку жилья. В июле, после отмены льготной ставки, банки выдали ипотечных кредитов всего на 5,5 миллиарда рублей.

А вот как выглядит падение в количественном выражении проданных квартир. Если в июне ростовчане купили в ипотеку 2 266 квартир, то в следующем месяце было реализовано всего 756 квартир. Похожая ситуация наблюдается по всей стране. Например, в Краснодарском крае число выданных ипотек составило 2,3 тысячи, что на 66% меньше, чем в июне, — 6,7 тысячи.

Снижение покупательской способности ставит под угрозу всю строительную отрасль.

По данным проекта domostroydon, в июле в донской столице зафиксировано порядка 37 тысяч непроданных квартир. С каждым месяцем их количество будет расти. Застройщики вынуждены достраивать новые проекты.

- Тенденции, которые мы наблюдаем, плохие — рынок сильно перегрет, — говорит эксперт проекта domostroydon Наталья Ермолова. — Поддержка застройщиков ипотечными продуктами уже не представляется возможным. Строительные компании рады сами снижать цены, но не могут из-за давления банков.

По мнению эксперта, если застройщики сами не найдут резервы и не договорятся с банками, чтобы понизить цены, то спрос продолжит падать.

Новые ставки делают совершенно неподъемными платежи по кредитам. Переплата по ипотеке выросла почти в четыре (!) раза. Стоимость «однушки» в Ростове в 37 «квадратов» составляет почти пять миллионов рублей. Если раньше при кредитовании на 30 лет ежемесячная плата за нее составляла порядка 28 тысяч рублей, то при ставке в 18% платеж вырос до 63 тысячи рублей. Переплата увеличилась с 5 миллионов до почти 16!

Льготные ипотечные ставки остались лишь для очень узкого сегмента. Пока работает «Семейная ипотека» для семей с детьми (6% годовых) и ипотека для IT-специалистов (5% годовых). Плюс действуют региональные субсидии и специальные предложения для участников СВО. Однако число сделок по этим программам не превышает и 10%.

Если ситуация не изменится, то под угрозой окажется реализация ряда крупных проектов, которые с помпой анонсировались в начале 2024 года. Речь, в частности, идет о проекте ЖК «Полет». Комплекс должен состоять из 11 кластеров, которые в сумме вместят более трех тысяч квартир. Окончательно сдать проект планируется в конце 2028 года. А также ЖК «Левобережье», в котором появится почти пять тысяч квартир к первой половине 2027 года.

Ипотечный кризис может оказать гораздо более серьезное влияние на рынок, чем просто снижение спроса на квартиры.

Специалисты называют строительную отрасль нервной системой экономики. В ней задействованы десятки смежных отраслей. От металлургии и тяжелого машиностроения до всех видов строительных и отделочных материалов. Волна ипотечного кризиса грозит очень больно ударить по десяткам отраслей…