Более 60 собственников квартир ЖСК «Жилстрой» смогли отбить свой дом у недобросовестного застройщика
Более 60 собственников квартир ЖСК «Жилстрой» смогли отбить свой дом у недобросовестного застройщика и пытаются завершить стройку самостоятельно, не смотря на судебные тяжбы и бездействие властей.
Владельцы квартир третий год ведут борьбу за 9-этажный дом, стоящий по адресу ул. Портовая, 277. Формально они не относятся к обманутым дольщикам, хотя в составе ЖСК есть десять человек по ДДУ.Потому что изначально вносили плату за квартиры в жилищно-строительный кооператив, который не попадает под действие закона о долевом строительстве.
По сути же, они разделили судьбу тысяч обманутых дольщиков Ростова.
Эта история началась в 2014 году. Тогда ООО «Планета-Дон» активно рекламировала строящиеся квартиры на ул. Портовой. Место - хорошее. Цены на жилье – доступные. Сотни людей понесли свои деньги в компанию, «клюнув» на рекламу. Первые два дома успешно построили и сдали в эксплуатацию. Две следующие 9-этажки планировалось достроить к концу 2015 года.
Среди тех, кто стал покупателем злополучной квартиры в одном из этих домов, оказалась семья Филипповых, Галина и Ефим.
-Мы изначально пришли покупать 2-комнатную квартиру у фирмы «Планета-Дон», - вспоминает Галина. – Заключили договор с ее владельцем Александром Ивановичем Апанасенко. Нам предложили передать деньги наличными. Мне эта просьба показалась странной. И мы настояли на том, что бы официально перевести средства на расчётный счет застройщика. Знаю, что многие согласились отдать деньги наличными...
Поначалу все шло хорошо. Дом рос буквально на глазах. Сомнений в том, что к концу 2015 года он будет сдан ни у кого не было. Но незадолго до завершения строительства владельцев квартир оповестили, что срок сдачи откладывается на весну 2016 года. Встревоженные собственники попытались выяснить, как же идет стройка. Их на площадку не пускали под любыми предлогами: нет на месте прораба, нельзя по технике безопасности и пр. Тогда они стали искать встречи с владельцем компании-застройщика Александром Апанасенко. Тот сподобился встретиться с людьми лишь спустя несколько месяцев.
-В апреле 2016 года мы встретились с нашим застройщиком. Он сообщил, что дом скоро будет сдан и показал документ, из которого следовало, что мы стали членами ЖСК «Жилстрой». Председателем кооператива оказалась некая Екатерина Голотайстрова. Ее никто никогда в глаза не видел. Тогда мы еще не понимали, какую «свинью» подложил нам Апанасенко.
Вскоре после этого собрания, вместо обещанного завершения, стройку заморозили. Оттуда исчезли люди и техника. Горькая правда раскрылась, когда некоторые из владельцев квартир решили продать их. Оказалось, что фирма-застройщик обанкротилась, а против ЖСК «Жилстрой» подан иск на 17 миллионов рублей. Подставной председатель на суде признала требования по иску. Все шло к тому, что бы отобрать дом у кооператива за мнимые долги и оставить более 60 собственников ни с чем.
Но «невольные» члены кооператива решили не сдаваться. Они смогли организовать собрание, избрать нового председателя и отбить почти все судебные требования. Размер иска удалось снизить с 17 миллионов до 600 тысяч рублей. На том же собрании пайщики решили достраивать дом самостоятельно.
Увы! К тому моменту выяснилось, что бывший председатель успела подписать ряд документов, которые поставили ЖСК в очень трудное финансовое положение. К примеру, с «Водоканалом» был подписан договор, по которому кооператив обязался осуществить полную предоплату предстоящих работ по подключению дома к водоснабжению и канализации. Работы не были произведены. За то председатель подписала все акты. В результате, «Водоканал» подал иски в суд и добился ареста счета ЖСК «Жилстрой». Что бы хоть как-то решить проблему, часть долга члены ЖСК собрали и выплатили «Водоканалу». Но еще приличная сумма иска «висит» на расчетном счете ЖСК .
Проблемы буквально сыпались как из рога изобилия. Фирма-проектировщик отказалась предоставить ЖСК проектную документацию на дом. А без нее было невозможно получить разрешение на строительство.
Весь 2016 год инициативная группа членов ЖСК решала административные проблемы и отбивалась от судебных исков.
В марте 2017 года, когда все суды были окончены, члены инициативной группы поняли, что так продолжаться не может, и дом надо достраивать. Вот где обычным людям стала открываться горькая правда о строительном рынке. Большая часть фирм, предлагающих свои услуги, оказывались обычными пустышками, за душой у которых не было ничего, кроме печати. Зато аппетиты у них были просто заоблачными. Первая «компания-застройщик» с ходу запросила 36 миллионов рублей. Вторая – недолго думая решила, что ей хватит и 30 миллионов.
-Когда мы решили проверить одну из этих фирм, то выяснилось, что у них не то что техники, но даже строительных бригад нет, - вспоминает Галина. – При таких ценах каждому члену кооператива пришлось бы доплачивать за свою квартиру от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Конечно же, никто на это не согласился.
Летом 2017 года, плюнув на все, жильцы решили строить своими силами.
-Да мы потихоньку ведем строительство, - поделился Ефим. – Но это сложно, потому что не все хотят участвовать в общем деле.
Члены ЖСК «Жилстрой» своими силами восстановили частично рухнувшую от воды подпорную стену дома. Уже проведено электричество, восстановлен лифт.
Но даже если они полностью достроят дом, без помощи властей сдать его в эксплуатацию не удастся. Члены ЖСК не могут решить лишь несколько проблем без чужой помощи. Им необходимо осуществить техническое подключение дома к канализации, водопроводу, теплу и электрическим сетям по дорожной карте, утвержденной властями региона для проблемных объектов. Получить официальный статус для своей застройки.
В 2017 году в Ростовской области принят закон о защите обманутых дольщиков. Не смотря на это, в регионе не был сдан в эксплуатацию ни один проблемный дом. В первую очередь, потому что нет инвесторов, готовых достраивать жилье, деньги за которое кто-то уже получил и успешно «освоил».
Формально владельцы недостроенных квартир ЖСК «Жилстрой» не являются обманутыми дольщиками. Потому что они вступали в кооператив. Но их положение ничем не отличается от положения тысяч жителей Ростова и области, которые, поверив строителям, внесли свои сбережения на покупку жилья и остались ни с чем. Разница лишь в том, что эти люди не стали сидеть сложа руки и не просят ни у кого милостыни. Они готовы сами достроить свой дом. Для этого только нужна юридическая и административная поддержка властей.
