Аналитики фиксируют рекордные темпы падения спроса на жилье в октябре, ноябре 2022 года и в январе 2023 года.
По данным информационного агентства domostroydon.ru, в первом месяце года жители Ростовской области заключили 932 договора купли-продажи жилья. В том же месяце 2022 года была заключена 1 551 такая сделка. Абсолютным рекордсменом по падению стал г. Шахты, где за весь январь не было продано ни одной квартиры (33 продажи в январе 2022 года)!
Как и в предыдущие годы, на рынке есть очевидный перекос в структуре продаж недвижимости. Более 92 процентов всех сделок (861 в январе 2022 г.) совершается в Ростове-на-Дону. К примеру, в Таганроге, где проживают более 250 тысяч человек, за тот же период продано всего ДВЕ (!) квартиры. Простое сравнений пропорций населения показывает, что при правильном распределении доходов населения и доступности кредитов в приморском городе в январе должно быть продано не менее 200 квартир.
Немного лучше обстоят дела в Батайске (31 сделка), в Азовском районе и Новочеркасске (по 17 сделок). При этом в статистике полностью отсутствуют такие крупные города, как Волгодонск (почти 170 тысяч жителей), Каменск-Шахтинский (более 87 тысяч жителей).
Даже когда спрос на жилье рос огромными темпами, практически все продажи приходились на Ростов и ближайшие к областному центру территории. Что говорит о неравномерном экономическом развитии региона и сильном расслоении доходов между жителями донской столицы и периферии.
Что касается самой статистики продаж, то тут наметился еще один негативный тренд. Если в прежние годы почти 45 процентов всех сделок по недвижимости совершались на наличные, а 55 процентов – в кредит, то сейчас это соотношение составляет 30 к 70 процентам.
Это явный показатель реального снижения доходов населения. Хотя работает и ряд других факторов. За последние три года стоимость жилья выросла более чем в два раза. А вот реальные доходы населения или остались на прежнем уровне, или вовсе снизились.
Второй фактор – экономическая неопределенность. Опасения за свое будущее толкают людей на «бережливую модель» финансового поведения.
Те, у кого есть наличность, предпочитают не тратить ее на большие покупки. Во-первых, люди хотят быть с «кэшом», который может понадобиться в экстренной ситуации. Во-вторых, трудно понять, как изменится стоимость недвижимости. Если она начнет падать, то вложения приведут к потерям. Справедливости ради стоит отметить, что, несмотря на падающий спрос, цены на квартиры продолжают расти. В январе этого года средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках составила 119 тысяч рублей. Это на 2,6 процента выше, чем в декабре 2022 года.
