Город-спутник Ростова показывает демографический рост и высокие темпы строительства жилья.
Власти Батайска обнародовали данные по темпам развития города с начала 2020 года. Несмотря на ограничения, связанные с пандемией коронавируса, город продолжает развиваться, а в безусловных лидерах оказалась строительная отрасль.
Этому есть вполне логичное объяснение. Город-спутник Ростова который год подряд показывает устойчивый рост численности населения. В 2019 году Батайск оказался единственным городом Ростовской области, который смог похвалиться демографическим ростом. За последние 10 лет число жителей увеличилось на 25 тысяч человек. Сейчас, по официальным данным, в городе проживают 127 920 человек.
Кроме того, свою роль играет и повышенный спрос на жилье в Батайске не только у ростовчан, но и у жителей других регионов. Приезжие с севера страны, из Сибири, Центральной России, с удовольствием селятся в Батайске. Почему именно здесь, а не в Ростове?
Специалисты рынка недвижимости, оценивая ситуацию, говорят о привлекательности Батайска у покупателей.
- Первое, что притягивает людей, – транспортная доступность. Из Батайска до центра Ростова можно добраться за 10-15 минут без пробок. Для сравнения: из спальных районов донской столицы на это уйдет вдвое больше времени, - говорит руководитель городского агентства недвижимости «Миледи» Оксана Липинская. - Второй момент – цены на жилье. За одну и ту же сумму можно взять квартиру эконом-класса в Ростове или комфорт-класса в новостройке в Батайске. Конечно же, многие предпочитают именно второе, учитывая, как легко и быстро можно доехать до областного центра.
Активно застраивается и частный сектор Батайска. Выбор здесь большой, а цены ниже – можно купить приличный дом и большой земельный участок в центре города, а не на окраине или в ДНТ, как это было бы в Ростове за те же деньги. Земля в Батайске стоит намного дешевле, чем в Ростове, и для многих это просто мечта - построить собственный дом в минутах езды от областного центра.
Новые инфраструктурные проекты сделали поездку из Батайска в Ростов намного проще: нет пробок, рядом - крупные транспортные узлы и зоны отдыха, красавец-стадион «Ростов Арена», парк Левобережный и гребной канал. Это идеальный город-спутник, в котором комфортно жить - здесь нет обычной городской суеты мегаполиса, но в то же время доступно все. Не стоит сбрасывать со счетов и то, что между Ростовом и Батайском продолжают строить новые транспортные развязки и коммуникации, которые делают город еще более привлекательным для жизни.
Перед строительной отраслью города стоит серьезный вызов - обеспечить всех желающих комфортным и современным жильем. И работа в этом направлении ведется очень активно. Если говорить сухим языком цифр, в 2020 году в Батайске построят 165,7 тысячи квадратных метров жилья. На данный момент уже введено в эксплуатацию 374 жилых здания общей площадью 99,48 тыс. кв. метров (из них 362 индивидуальных дома и 12 многоквартирных).
Таким образом, Батайск входит в тройку лидеров Ростовской области по объемам ввода жилья. Город застраивается целыми микрорайонами. В северной части Батайска это «Северная звезда», «Прибрежный», «Южный берег»; в западной - «Артемовский квартал», Green Park; в центре - «Новая Пальмира», «Монте-Карло», «Встреча»; в восточной - «Солнечный»; в РДВС и микрорайоне Гайдара - «Легенда», «Комсомольский», «Березовая роща», «Ленина».
Чтобы привлечь крупных инвесторов, администрацией города ведется работа по трем направлениям. Первое – корректировка генерального плана города, видов разрешенного использования земельных участков, правил землепользования и застройки. Именно они являются основным инструментом инвестора при стратегическом планировании развития территории. При этом администрация города старается сохранить баланс интересов между частной и многоэтажной застройкой. В основном крупные инвесторы работают на окраинах города, где для этого есть подходящие земельные участки.
Второе большое направление работы – увеличение мощности коммуникационных сетей. При бурных темпах строительства в Батайске пока отстает развитие инфраструктуры. Наиболее острый вопрос - исчерпание свободной мощности на городских электроподстанциях (нужна их реконструкция) и приближение к максимальному резерву мощности сети газоснабжения (требуется корректировка расчетной схемы и реконструкция сетей).
- Уже сейчас мы подходим к тому, что недостаток мощностей может сказаться на снижении темпов строительства. Поэтому администрацией города готовится обращение в адрес губернатора Ростовской области с просьбой оказать содействие по включению Батайска в федеральную программу реконструкции коммуникаций, - рассказал заместитель главы администрации Батайска по строительству Владимир Горелкин.
Третье важное направление работы городской администрации по развитию строительного комплекса – решение текущих вопросов, в том числе таких важных, как водоотведение, инсоляция, озеленение, обеспечение парковочными местами территорий новой застройки.
Строится в Батайске и социальная инфраструктура. В частности, ведутся работы в новой школе на 600 мест по улице Огородной, 78. Достраивается детский сад на 220 мест в микрорайоне Северный массив, 17.
Проектируется школа на 1 340 мест по улице Ставропольской, 50. По школе на 1 340 мест в Авиагородке уже получено положительное заключение экспертизы, ожидается финансирование строительства на 2021-2023 годы. Планируется перспективное строительство школ и в других районах: на улицах Леонова, 8 (600 мест), 1-й Пятилетки, 8Ж (1 340 мест), 1-й Пятилетки, 77ж (1 340 мест).
В микрорайоне Авиагородок утвержден проект планировки, предусматривающий строительство плавательного бассейна, универсального спортзала, многоквартирных жилых домов и других объектов. Завершается создание крупнейшего проекта коммунальной инфраструктуры – строительство системы водоснабжения промышленной зоны Батайска, которая даст возможность развитию всей восточной части города.
- В целом Батайск интенсивно и устойчиво развивается. В городе поэтапно создается комфортная для проживания среда. Каждый застройщик, будь то частник, строящий свой дом или крупный инвестор, участвует в этом процессе. Наша задача – максимально эффективно подготовить условия для развития строительства, чтобы город прирастал новыми благоустроенными территориями, - подчеркнул глава администрации Батайска Геннадий Павлятенко.
