Компания «Sminex-Интеко» объявила о намерении продать все свои активы в регионе за скромные три миллиарда рублей.
Однако, цена, по которой владелец хочет продать свой бизнес, напоминает, скорее, эвакуацию, чем продажу активов.
Что продают
Компания позиционирует себя как «девелопера полного цикла». В его состав входят проектный институт, комбинат крупнопанельного домостроения, департамент продаж и маркетинга, эксплуатирующая организация и земельные участки под застройку.
В сделку войдут крупные ЖК донской столицы – «5-й элемент», «Левенцовка Парк», где сейчас строится около 300 тысяч квадратных метров жилья. Также будет продана управляющая компания «Патриот-Сервис», которая обслуживает примерно 24 тысячи квартир с жилым фондом площадью 1,37 миллиона квадратных метров, комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД), способный выпускать железобетонные изделия для строительства 140 тысяч квадратных метров жилья в год. Еще покупатель получит 100 гектаров земли у Ростовского моря и Южный региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства (ЮРНИиПИГ), способный проектировать до 250 тысяч квадратных метров ежегодно.
История
Строительная компания «Интеко» долгие годы была одной из самых быстро развивающихся в России. Ее первым владельцем являлась Елена Батурина, супруга мэра Москвы Юрия Лужкова. В Ростовскую область строительная фирма пришла в ноябре 2005 года. Лужков ушел с должности в конце сентября 2010 года. Несмотря на то, что бизнес процветал, Батурина в сентябре 2011 года продала его ООО «Сбербанк инвестиции». Сумма сделки не разглашалась, однако рыночная стоимость компании, по мнению экспертов, тогда составляла 1,2 миллиарда долларов. Несмотря на смену владельца, это не помешало «Интеко» активно строить, в том числе и в Ростовской области. На Дону основной площадкой девелопера стала Левенцовка, где, как грибы после дождя, росли многоэтажные панельные дома. Благо собственный домостроительный завод позволял это делать с минимальными издержками.
Напомним, это были времена, когда квадратный метр жилья стоил 35-40 тысяч рублей (подумать только!), однокомнатную квартиру можно было купить за один, максимум полтора миллиона рублей, и сотни тысяч людей устремились в кредитную кабалу ради небольшого уголка в новой многоэтажке.
Земля у Ростовского моря, которая выставлена на продажу (участок расположен вдоль южного берега водоема).
Позиции
В декабре 2022 года «Интеко» в очередной раз сменило владельца. Ее за 38 миллиардов рублей выкупила московская компания Sminex.
Менее чем через четыре месяца после сделки «Sminex-Интеко» объявило об уходе с рынка Ростовской области. И это при том, что она занимает неплохие позиции. Ростовский девелоперский холдинг входит в тройку лидеров области и в топ-10 Южного федерального округа по вводу жилья.
С 2018 по 2022 годы «Интеко» в донской столице продало 440 тысяч квадратных метров жилья на сумму 25 миллиардов рублей. По итогам 2022 года компания заняла 4-е место по объему продаж. По прогнозу выручка ростовского девелоперского бизнеса на ближайшие пять лет составит 45 миллиардов рублей.
Цена
У многих сразу возникли вопросы: для чего продавать успешный бизнес и что происходит с рынком недвижимости?
В самой компании объясняют свое решение новой стратегией. «Sminex-Интеко» планирует сосредоточиться на проектах, которые будут реализовываться только в Москве. В этом есть своя логика. В Москве сосредоточены самые большие деньги.
Но вот объявленная цена сделки сильно смущает многих аналитиков.
- Стоимость всей сделки серьезно занижена, - считает Наталья Ермолова, руководитель проекта domostroydon. – Из-за вероятной отстройки новых регионов страны спрос на панели должен вырасти. Ранее только в свой комбинат по производству ЖБИ-изделий компания инвестировала три миллиарда рублей. А сейчас она продает весь холдинг за эту сумму.
Все это наталкивает на мысль, что сделка может быть плохим сигналом. Вероятно, аналитики компании ожидают проблем на рынке недвижимости и, чтобы перестраховаться, решили с него уйти.
Среди потенциальных покупателей ростовского «Интеко» называют лидеров регионального рынка – МСК, «ЮгСтройИнвест», «СМУ-1 Ростов» и другие.
Жилой Комплекс «5 элемент-монолит».
Рынок
В Ростовской области ежегодно строится более двух миллионов квадратных метров жилья. В январе 2023 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках составила 119 тысяч рублей. Несмотря на падающий спрос, цены продолжают расти. По сравнению с декабрем 2022 года квадратный метр жилья подорожал на 2,6 процента.
За последние три года стоимость жилья выросла более чем в два раза. А вот реальные доходы населения или остались на прежнем уровне, или упали.
Потребность людей в собственном жилье меньше не стала. Но спрос определяется не только желанием, но и возможностями. Чем меньше денег, тем меньше возможностей купить квартиру. Отчасти ситуацию спасают льготные кредиты. Но чудес на свете не бывает. Кредиты тоже надо возвращать. Если доходы падают или становятся нестабильными, люди боятся рисков и откладывают дорогую покупку.
В январе 2023 года в Ростовской области было зафиксировано 40-процентное падение спроса на недвижимость по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
