Министерство финансов РФ ужесточило правила выдачи семейной ипотеки в 2026 году. С 1 февраля теперь на одну семью разрешат оформить лишь одну льготную ипотеку.
Изначально правило «одна льготная ипотека – одни руки» было введено в 2023 году. То есть раньше оформить семейную ипотеку мог каждый из супругов отдельно.
- Мы с мужем купили квартиру по семейной ипотеке в 2024 году. Ипотеку оформили на меня и надеялись, что в ближайшее время сможем заработать и взять еще одну небольшую квартиру для нашего подрастающего сына. Теперь этой возможности у нас нет, - жалуется ростовчанка Анастасия.
С 1 февраля 2026 года правила меняются, и теперь получателем ипотеки будет выступать вся семья в целом. Второй супруг обязательно должен быть созаемщиком.
Причина таких нововведений, как пояснили в Минфине, кроется в предотвращении злоупотребления льготными программами. Тем самым сделает систему поддержки граждан более справедливой, что поможет поддержать те семьи, которым действительно нужно новое жилье.
Однако, если общего семейного дохода для одобрения льготной ипотеки будет недостаточно, можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.
Изменения также коснулись и комбоипотеки. С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование. Это поможет снизить ежемесячные платежи. Банки будут обязаны выдавать справку об остатке долга, чтобы заемщики могли выбрать самые выгодные условия для рефинансирования.
Эксперты относятся скептически к нововведениям. Некоторые предсказывают бум фиктивных разводов ради льготных ипотек. Другие же, наоборот, предсказывают положительные изменения из-за возможности рефинансирования кредита.
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. Она позволяет семьям с детьми оформить кредит на жилье по ставке 6%. Разницу между этой льготной ставкой и рыночной банкам компенсирует государство.
В 2025 году право на такую ипотеку имеют семьи, в которых:
- есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
- воспитывается ребенок-инвалид;
- есть двое или более несовершеннолетних детей.