Многострадальный ростовский отель Sheraton, строительство которого началось еще в 2008 году, вновь оказался в центре судебных разбирательств. Самарское акционерное общество «АктивКапитал Банк» пытается оспорить продажу большей части недостроенного объекта. Информация по делу появилась в картотеке арбитражного суда региона.
История строительства пятизвездочной гостиницы Sheraton в Ростове-на-Дону, призванной стать одной из визитных карточек города и принять гостей чемпионата мира по футболу 2018 года, обещала быть грандиозной. Планировалось возвести 20-этажную гостиницу на 307 номеров и 10-этажный бизнес-центр с общим объемом инвестиций порядка 100 миллионов долларов. Однако амбициозные планы омрачились финансовыми проблемами.
В феврале 2026 года «АктивКапитал Банк» обратился в суд с иском к Константину Кузину, бывшему генеральному директору ООО «Лира». Банк оспаривает сделку купли-продажи, в результате которой Константин Кузин приобрел большую часть недостроенного отеля у ростовской компании «Монолит» в феврале 2025 года.
Известно, что Константин Кузин и его компания «Лира» были инициаторами строительства Sheraton. Бизнесмен планировал реализовать проект за счет кредитных средств, но не смог справиться с долговыми обязательствами. После этого имущество перешло в собственность банка, который впоследствии перепродал его самарскому бизнесмену Григорию Оганесяну. Однако достроить отель Оганесян так и не смог. Более того, он задолжал московскому подрядчику «Инжглобал» 758 миллионов рублей.
Ситуация усугубилась проблемами с законом у Григория Оганесяна. В 2018 году ЦБ РФ отозвал лицензию у «АктивКапитал Банка», который оказался должен вкладчикам около 25 миллиардов рублей. В мае того же года банк был признан банкротом. Сам Григорий Оганесян в сентябре 2019 года был задержан по подозрению в хищениях, связанных с выдачей необеспеченных кредитов аффилированным лицам. В сентябре 2024 года он был признан виновным и приговорен к 8 годам колонии.
На фоне этих событий в 2019 году банкротами были признаны как «АктивКапитал Банк» (с тех пор им управляет Агентство по страхованию вкладов), так и компания «Лира».
Ранее уже предпринимались попытки оспорить продажу Sheraton. Конкурсный управляющий ростовской компании добился признания недействительными сделок по передаче помещений в отеле самарскому банку. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) оспаривало это решение, и спор дошёл до Верховного Суда, однако Sheraton остался за «Лирой». На основании этого в конце 2020 года Росреестр зарегистрировал право собственности компании на недострой.
Впоследствии состоялись торги, по итогам которых большая часть отеля отошла компании «Монолит» за 100 миллионов рублей в конце июля 2021 года. Однако уже в августе на покупку был наложен арест Таганским районным судом Москвы в рамках дела в отношении Григория Оганесяна, что вновь сделало невозможным какие-либо операции с объектом.
Освободить здание от ареста «Монолиту» удалось лишь в ноябре 2024 года, но ненадолго. В настоящее время Ростовский областной суд рассматривает иск о снятии ареста со 141 из 201 части имущества Sheraton.
