Начальник донской Госжилинспекции: Наша задача - заставить управляющие компании качественно выполнять свои обязанности

Руководитель ГЖИ Павел Асташев проверил на месте, как управляющие компании выполняют предписания.

Начальник донской ГЖИ и жильцы дома по ул. Тимошенко, 16/1

В 2015 году количество обращений в Госжилинспекцию области составило почти 24 тысячи, что больше на 20% по сравнению с 2014 годом. Подводя итоги прошедшего года, начальник Госжилинспекции Павел Асташев проверил на месте, как управляющие компании выполняют предписания, и рассказал, чем грозит их отказ выполнять работы.

Первым был многоквартирный жилой дом на улице Тимошенко, 16/1. У собравшихся жильцов был всего лишь один вопрос: когда управляющая компания ООО ПКФ «Юг-ТТ» выполнит свои обязательства и предписания Государственной жилищной инспекции.
В многоэтажке по этому адресу неисправна канализация. В результате регулярно затапливается подвал. С этой проблемой жители дома борются уже более 20 лет, но все безрезультатно.

- Я прожила в этом доме более 20 лет, и все это время существовала данная проблема. Кроме того, у нас часто забивается городская канализация, и все канализационные стоки устремляются в наш дом. В квартире находиться вообще невозможно, особенно летом, можно задохнуться, - жалуется Елена Вырвикишка.

Однако жители дома не оставляют попыток найти пути решения данной проблемы. Елена Вырвикишка постоянно обращается в водоканал и управляющую компанию, но никто на ее жалобы не реагирует.

- У нас набралось уже большое количество обращений. Несколько раз вызывала Роспотребнадзор, приходил инспектор с необходимыми приборами и делал замеры, в результате которых выяснилось, что из-за проблем с канализацией в нашем доме содержание аммиака превышает норму, что опасно для здоровья. Сейчас появилась еще одна проблема – канализационные стоки начинают бежать в кухне из раковины. Управляющая компания приходит, но не принимает никаких мер: не убирает подвал, не устраняет причины проблемы. Жители нашего дома решили уйти от этой управляющей компании, - говорит собственник квартиры Елена Вырвикишка.

Информация о выезде начальника Государственной жилищной инспекции Ростовской области Павла Асташева с участием средств массовой информации активизировала управляющую компанию и заставила ее действовать незамедлительно. Накануне визита инспекции ГЖИ в подвале дома рабочие начали выполнять работы по ремонту канализации, разводке горячего и холодного водоснабжения.

- Самая главная проблема в том, что управляющие компании не слышат людей. Собственники квартир обращаются к ним с заявками на выполнение работ, но управляющие компании на них не реагируют, - рассказал Павел Асташев. - В связи с этим мы проводим проверки. После проверки этого дома нами было выдано предписание управляющей компании ООО ПКФ «Юг-ТТ», чтобы она выполнила ремонт нижней разводки горячего и холодного водоснабжения, ремонт отопления, осушила и убрала мусор в подвале. Наша задача - заставить управляющие компании качественно выполнять свои обязанности по управлению многоквартирными домами.

Рассказывая о работе ведомства, начальник Госжилинспекции сообщил, что в 2015 году в инспекцию поступило 76 обращений, касающихся работы компании ООО ПКФ «Юг-ТТ». Инспекторами было выявлено 41 нарушение и составлено пять протоколов об административных правонарушениях.

- При невыполнении предписаний компания будет привлечена к административной ответственности. В настоящее время штраф составляет от 250 до 500 тысяч рублей. На ту компанию, которую мы не можем заставить выполнить наше предписание, мы подаем иск в суд. Судебные приставы вправе принять принудительные меры. Принятие решения об аннулировании лицензии осуществляется судом только после того, как управляющая компания не исполнит два и более предписаний Государственной жилищной инспекции по дому. Если количество таких домов более 15%, то ставится вопрос об аннулировании лицензии, - заверил Павел Асташев.

Павел Асташев лично проверил работу управляющих компаний

Начальник Госжилинспекции Ростовской области просит собственников домов фиксировать все свои обращения и заявки в управляющие компании, что обязана также делать и вторая сторона. Жилищной инспекции будет проще и быстрее проверить работу управляющей компании.

Но есть и положительные примеры работы управляющих компаний. Так, к примеру, на улице Лелюшенко, 15А жители многоквартирного дома обращались в Госжилинспекцию по вопросу течи системы канализации. Подвал был затоплен на уровне одного метра. И проблема решилась благодаря вмешательству Госжилинспекции.

- По факту жалоб на антисанитарное состояние подвального помещения жителями этого дома была организована выездная внеплановая проверка, - рассказал государственный жилищный инспектор Ростовской области по Первомайскому району Владислав Чинчян. - Когда мы приехали сюда, данные факты подтвердились, подвал был затоплен на высоком уровне. Данное происшествие произошло из-за того, что была неисправна внутридомовая система водоотведения. Нами были приняты меры по выдаче предписания с установкой точных сроков исполнения предписания и дано время на устранение этой аварии. Было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении управляющего организацией, которое было передано в мировой суд. Судом был определен минимальный размер штрафа - 250 тысяч рублей.

Управляющая компания моментально среагировала на предписание и выполнила ремонт системы канализации, заменив все трубы.

Во время объезда Павла Асташева проводили в подвал, где на примере показали результат работы.

- Как мне известно, порядка 140 тысяч рублей было вложено управляющей компанией для того, чтобы устранить нарушения. Сейчас подвал совершенно сухой, проблема устранена. Трубы были полностью заменены на новые, - рассказал Павел Асташев.

В заключение объезда главный госжилинспектор отметил, что управляющие компании стараются выполнять предписания, опасаясь отзыва лицензии. Но, несмотря на этот факт, обращений в Госжилинспекцию очень много. - По сравнению с 2014 годом количество обращений выросло на 5 тысяч. Итог - почти 24 тысячи обращений, это рост более чем на 20%. Считаю, это связано не столько с тем, что стало больше нарушений, сколько с тем, что все больше людей узнают, куда обращаться при этой проблеме, чтобы им помогли разобраться. Люди стали более активно занимать позицию и добиваться того, чтобы управляющие компании выполняли свои обязанности, - резюмировал Павел Асташев.