С наступлением жаркого сезона жители Ростова-на-Дону могут столкнуться с неожиданными штрафами. С 1 июня 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся установки и эксплуатации внешних блоков кондиционеров в многоквартирных домах. Речь идет не о запрете на охлаждение жилья, а о строгом соблюдении норм благоустройства, безопасности и прав соседей. О том, как не попасть под штрафы, порталу DonDay рассказала юрист из Ростовской области Анна Павлова.
По словам юриста из Ростовской области Анны Павловой, стена многоквартирного дома является общим имуществом всех жильцов. Самовольная установка внешнего блока кондиционера без согласования с управляющей компанией (УК) является нарушением, которое может повлечь за собой требование демонтажа.
Речь идет про блок, который:
висит вне специальных зон (например, на фасаде с исторической ценностью);
портит внешний вид здания;
закрывает вентиляционные решётки или архитектурные детали.
Если управляющая компания выпишет предписание, игнорировать его опасно. Придётся не только снять кондиционер, но и восстановить фасад. И всё за свои деньги.
Вторая головная боль владельцев сплит-систем — вода, которая стекает с внешнего блока. Стекающая с внешнего блока вода, попадающая на балконы соседей, подоконники или, что еще опаснее, на головы прохожих, является прямым нарушением санитарных норм. С 1 июня УК смогут более эффективно фиксировать такие случаи. Владельцам сплит-систем могут предписать организовать отвод конденсата в канализацию или в специальный дренаж.
За самовольную установку кондиционера на фасаде обычного жилого дома ростовчанам грозит штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей.
А вот за установку сплит-системы на фасаде здания ОКН — от 15 до 200 тысяч рублей.
Если внешний блок шумит, вибрирует или капает конденсатом на соседние окна, это грозит дополнительным взысканием в размере от 500 до 1 000 рублей. Также соседи вправе подать иск в суд с требованием демонтировать блок за ваш счёт.
Юрист Анна Павлова рекомендует предпринять следующие шаги, чтобы не попасть под действие новых правил:
Оцените состояние своего кондиционера
Осмотрите внешний блок с улицы. Нет ли протечек, сильного шума, не находится ли он прямо над соседскими окнами или подъездом? При наличии проблем вызывайте мастера.
Сфотографируйте установку
Сделайте снимки места крепления блока, дренажной трубки и стены вокруг. Это может послужить доказательством в случае претензий.
Обратитесь в управляющую компанию
Задайте вопрос о законных способах установки кондиционеров в вашем доме, наличии специальных зон и необходимости получения разрешения. Возможно, ваш старый кондиционер будет "амнистирован", а новый придется согласовывать.
Поговорите с соседями
Дружелюбный разговор с жильцами сверху и снизу поможет выяснить, не мешает ли им ваш кондиционер. Это предотвратит большинство конфликтов.
Учитывайте даты
Новые правила действуют с 1 июня. У вас есть время привести свой кондиционер в порядок: установить антивибрационные прокладки, удлинить дренаж, устранить подтеки.