Агент по недвижимости из Ростова рассказала, как не стать жертвой аферы с арендой квартир

Едва ли не каждый желающий снять жилье сталкивался с боязнью попасться на уловки мошенников. Ведь зачастую агенты по недвижимости просят приличную сумму за свои услуги еще до того, как начнут подыскивать жилье. Агент по недвижимости из Ростова-на-Дону Мария Седенкова рассказала, как не стать жертвой аферы с арендой квартир.

По словам специалиста, наибольшее количество мошенников-риелторов размещают свои предложения на популярной онлайн-платформе объявлений. Ведь зарегистрироваться на платформе может любой желающий, даже без паспорта и подтверждения личности. Затем действуют по такой схеме: человек находит на сайте объявлений привлекательный вариант жилья и по цене, и по месторасположению. Он начинает звонить и договариваться о сделке. Собеседник отвечает, что для просмотра жилья нужно приехать в офис, заключить договор с компанией и предварительно заплатить пять тысяч рублей. И только тогда предоставят возможность посмотреть варианты и встретиться с собственником. Когда обман вскрывается, люди едут на разборки в офис и встречают только закрытую дверь с вывеской «Сдается помещение».

- В Ростовской области по такой схеме работают как минимум две конторы из Краснодарского края, которые проворачивают свои аферы с арендой жилья, - рассказала Мария. - Причем на удочку ведутся 8 из 10 человек. Пользуясь желанием людей арендовать хорошую квартиру за небольшие деньги, количество лжепредложений увеличивается. Обманутые люди не спешат жаловаться и требовать вернуть свои деньги. Этот фактор тоже влияет на увеличение мошеннических схем в донской столице с арендой жилья.

Отличить лжериелтора можно по двум признакам. Первый — обычно настоящая риелторская контора берет за свои услуги 60% или более от стоимости квартиры. Если же вы наткнулись на цифру меньше 60%, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками.

- Никакой агент по недвижимости не будет работать себе в убыток, - добавляет специалист. - Если три года назад разместить объявление на сайте недвижимости было можно за 500 рублей в неделю, то в 2024 году эта стоимость выросла в 10 раз. Поэтому очевидно, что и стоимость риелторских услуг тоже значительно выросла.

Второй признак — у настоящего риелтора есть ключи от квартиры, и он сразу вам готов ее показать и не заводит вас в «темные углы».

- Если агент по недвижимости начинает вам предлагать еще какие-то варианты квартир или оттягивает процесс сделки - это тоже один из признаков лжериелтора. В сделке об аренде квартиры все стороны заинтересованы быстрее ее завершить, - резюмирует Мария.

Чтобы грамотно снять жилье и не стать жертвой мошенников, нужно предварительно изучить средние цены на жилье в том или ином районе. Просторная квартира в центре города не может стоить ниже рынка. Нужно понимать, что если квартира сдается по заниженной цене и с хорошим ремонтом, скорее всего, здесь что-то не так. Кроме того, «пробить» недобросовестного риелтора можно по номерам телефона, различным программам и так далее.

В случае заключения сделки необходимо запросить документы на право владеть квартирой у потенциального собственника и только в том случае подписывать договор об аренде жилья. Многие риелторы советуют брать у посредников и собственников документы, а также записывать происходящее на видео, чтобы в случае необходимости доказать свою правоту.